चीन की रियल एस्टेट कंपनी एवरग्रांडे दिवालिया होने की कगार पर है और दुनिया भर के शेयर बाजारों पर इसका असर पड़ा है। एवरग्रांडे पर करीब 304 अरब डॉलर (करीब 22.45 लाख क्रोनर) का कर्ज है। आशंका है कि कहीं यह अमेरिका के उपप्रधानमंत्री और चीन में लेहमैन ब्रदर्स जैसा संकट न हो जाए।
अंतरराष्ट्रीय धारणा में गिरावट का असर भारतीय शेयर बाजार पर भी साफ दिखाई दे रहा है। मंगलवार को जब भारतीय शेयर बाजार खुला तो यह हरे निशान में था लेकिन बाद में उतार-चढ़ाव शुरू हो गया।
इसी तरह बुधवार को भी भारतीय बाजार में उतार-चढ़ाव बना हुआ है। हांगकांग (चीन) की सबसे बड़ी कर्ज में डूबी रियल एस्टेट कंपनी एवरग्रांडे को डर है कि यह डूब जाएगी और इसके शेयर 11 साल के निचले स्तर पर पहुंच गए हैं। एवरग्रांडे का बुरा हाल है और चीन की पूरी अर्थव्यवस्था पर इसके असर की आशंका जताई जा रही थी.
विश्व बाजारों पर क्या प्रभाव पड़ता है
नतीजतन, दुनिया के प्रमुख शेयर बाजारों में सोमवार को गिरावट दर्ज की गई। ज्यादातर बाजार 2 से 3 फीसदी के बीच गिरे थे। मंगलवार को भी दुनिया भर के ज्यादातर बाजारों में जबरदस्त उतार-चढ़ाव देखने को मिला. चीन वास्तव में दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था है और उस पर कोई भी नकारात्मक प्रभाव बाजारों को हिला देने वाला है। भारत में कोटक महिंद्रा बैंक के एमडी और सीईओ उदय कोटक ने इसे अमेरिका के लेहमैन जैसा संकट बताया है।
गौरतलब है कि 2008 में अमेरिका में रियल एस्टेट कंपनियों का भुगतान न होने और लेहमैन जैसे दिग्गज बैंकों के डूब जाने से उप-प्रमुख संकट खड़ा हो गया था। इस वजह से अमेरिका समेत दुनिया के कई देश मंदी की चपेट में आ गए थे।
कंपनी पर 304 अरब डॉलर का भारी कर्ज है
कंपनी ने खुद अपने निवेशकों को अपने शेयर खरीदते और बेचते समय सावधान रहने की चेतावनी दी है। एवरग्रांडे पर करीब 304 अरब डॉलर का कर्ज है। चीन की अर्थव्यवस्था पर इसके असर का अंदाजा इसी बात से लगाया जा सकता है कि इसमें करीब 20 लाख कर्मचारी काम करते हैं।
यह चीन के रियल एस्टेट सेक्टर की दिग्गज कंपनी है। यदि यह कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो सबसे पहले वे लोग प्रभावित होंगे जिन्होंने निर्माण से पहले इसके प्रोजेक्ट में मकान खरीदे थे। करीब 15 लाख ऐसे खरीदारों द्वारा जमा की गई डाउन पेमेंट राशि फंस सकती है।
ऐसे हजारों लोगों की मेहनत की कमाई डूब सकती है। देश-विदेश में भी कई ऐसी कंपनियां हैं जो एवरग्रांडे के साथ कारोबार कर रही हैं। उन फर्मों को नुकसान का खतरा है। आशंका यह भी है कि एवरग्रैंड से जुड़ी कई छोटी या बड़ी कंपनियां भी दिवालिया हो सकती हैं।
एवरग्रांडे ग्रुप चीन में रियल एस्टेट डेवलपर्स की दूसरी सबसे बड़ी कंपनी है और बिक्री के हिसाब से हांगकांग में दूसरी सबसे बड़ी कंपनी है। फॉर्च्यून ग्लोबल 500 में इसे 122वां स्थान दिया गया था।
चीन में 170 से अधिक शहरों में परियोजनाएं हैं। इसका मुख्यालय ग्वांगडोंग प्रांत के नानशान जिले में स्थित होहाई वित्तीय क्षेत्र में है। चार साल पहले, 2018 में, इसे दुनिया की सबसे मूल्यवान रियल एस्टेट कंपनी के रूप में स्थान दिया गया था।
इससे पहले 2013 में कंपनी की बिक्री पहली बार 100 अरब युआन (करीब 1.14 लाख क्राउन रुपये) के आंकड़े को पार कर गई थी। 2014 तक, कंपनी ने लगातार पांच वर्षों तक 30 प्रतिशत की रिकॉर्ड वार्षिक वृद्धि दर हासिल की। कंपनी की सालाना रिपोर्ट के मुताबिक, उसने 2020 में करीब 19 अरब डॉलर का सकल लाभ हासिल किया है और इससे करीब 5 अरब डॉलर का शुद्ध लाभ हुआ है।
जहां समस्या है
कंपनी की पुस्तकों के अनुसार, उस पर लगभग 304 बिलियन डॉलर का बकाया है, जिसमें उधार, अनुबंध देनदारियां, आयकर देनदारियां और बहुत कुछ शामिल हैं। एवरग्रांडे ने कथित तौर पर बैंक ऋण की अनदेखी करते हुए अपने विस्तार पर ध्यान केंद्रित किया।
कई वर्षों तक, कंपनी ने चीन सहित दुनिया भर के बाजारों को यह महसूस करने की अनुमति नहीं दी कि वह भारी कर्ज में है। पिछले साल, जब चीनी सरकार ने नियम बदले, तो देश को पहली बार पता चला कि कंपनी कर्ज में है।
कंपनी ने कहा है कि वह संपत्ति के विकास के संबंध में कुछ भुगतान करने में असमर्थ है, जिसके कारण कई परियोजनाओं का काम रुका हुआ है।
कंपनी ने 14 सितंबर को एक बयान में कहा कि, “सितंबर अनुबंध की बिक्री में तेजी से गिरावट की उम्मीद है, जिससे समूह की नकद प्राप्तियों में लगातार गिरावट आ सकती है और कंपनी के नकदी प्रवाह पर दबाव पड़ सकता है।
पिछले हफ्ते ऐसी खबरें आई थीं कि चीनी सरकार ने कंपनी के कर्जदाताओं से कहा था कि एवरग्रांडे सोमवार को ब्याज का भुगतान नहीं कर पाएगी।
कंपनी का क्या कहना है
इस साल 14 सितंबर को, कंपनी ने कहा कि वह अपनी कुछ संपत्ति बेचने की संभावना तलाश रही है और संभावित निवेशकों के साथ भी बातचीत कर रही है। हालांकि, कंपनी ने स्वीकार किया कि इस संबंध में कोई ठोस प्रगति नहीं हुई है। इतना ही नहीं, कंपनी की हांगकांग स्थित कार्यालय भवन को बेचने की योजना भी समय पर साकार नहीं हो पाई है।
कंपनी के शेयर करीब 2.20 डॉलर हॉन्ग कॉन्ग में आए हैं। 2017 में, कंपनी के अच्छे दिनों के दौरान, इसके शेयर केवल 10 महीनों के भीतर $ 5 हांगकांग से $ 32 हांगकांग हो गए।
फिर कंपनी के संस्थापक जू जियान एशिया के सबसे अमीर लोगों में शामिल हो गए। लेकिन जुलाई 2020 तक इसमें गिरावट आने लगी। पिछले एक महीने में शेयरों में 50 फीसदी से ज्यादा की गिरावट आई है।
भारत में क्या हो सकता है असर
कई विशेषज्ञों का कहना है कि अगर चीन में समस्या बनी रहती है, तो वहां युआन कमजोर हो सकता है और भारतीय रुपया जैसी अन्य एशियाई मुद्राओं को प्रभावित कर सकता है। इस वजह से निकट भविष्य में एफआईआई एशियाई बाजारों से अपने निवेश को कुछ हद तक आकर्षित कर सकते हैं।
भारत में कई कंपनियां भी प्रत्यक्ष या परोक्ष रूप से एवरग्रांडे से संबद्ध हैं। इनमें मुख्य रूप से स्टील, केमिकल और मेटल सेक्टर की कंपनियां हैं। एवरग्रांडे के दिवालिया होने की स्थिति में टाटा स्टील, सेल, जिंदल स्टील, वेदांत, अदानी एंटरप्राइजेज जैसी बड़ी कंपनियों को भी नुकसान होने की आशंका है।
बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज में लिस्टेड स्टील, केमिकल्स और मेटल्स के शेयर सोमवार को बुरी तरह टूट गए। हालांकि, अब ये शेयर थोड़े सेफ नजर आ रहे हैं।